Wohnhaus mit 3 WE in Schmölln und wunderschönem Garten

Schmölln, Deutschland
Beschreibung der Exposés

3 Familienhaus mit wunderschönen, großen Garten

Die Stadt Schmölln im Altenburger Land ist ein Ort mit einer interessanten Geschichte.
Im Jahre 1066 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Später gehörte der Ort zum Herzogtum Sachsen- Altenburg. Das Stadtrecht erhielt Schmölln zwischen 1324 – 1329.
Um 1900 entwickelte sich Schmölln zum Zentrum der Knopfindustrie.
Das Sprottestädtchen pflegt heute das Image der modernen Kleinstadt. Hier leben ca. 11.500 Einwohner.
Nach1990 entstanden 3 Gewerbe- und Industriegebiete in denen sich viele Firmen angesiedelt haben und viele Schmöllner Arbeit und Lohn gefunden haben.
In der Stadt sieht man die neue Stadtentwicklung z.B. an den großzügig angelegten Marktplatz mit Stadtkirche, Rathaus und den schön restaurierten Bürgerhäusern.
Der Ort ist gut regional und überregional angebunden.
Durch das gut ausgebaute Straßennetz ist man in wenigen Fahrminuten in Gera, Altenburg oder an der nahen Auffahrt der BAB4.

Das hier angebotene Anwesen liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage. Es ist eine ruhige Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Von hier aus kann man das Stadtzentrum und somit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleister fußläufig erreichen.

Das Grundstück hat rechteckigen Zuschnitt. Den Grundstückseingangsbereich kann man als Grundstückszufahrt gestalten. Der hintere Gartenbereich ist fast uneinsehbar, ein schön eingewachsener Garten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1902 massiv als 3- Familienhaus im Jugendstil errichtet. Das Haus wurde ab 1992 modernisiert. Von den 3 Wohnungen werden zz. 2 Wohnungen genutzt. Das Haus wird nach dem Verkauf komplett frei.

Im Keller befinden sich der Raum mit der Gas- Zentralheizung und den Raum mit der ehemaligen Feststoffheizung. Diese Heizung wäre durch Umschalten von Rohrleitungen eventuell noch nutzbar. Weitere Räume, wie der Werkstattraum, das ehemalige Waschhaus befinden sich ebenfalls hier. Ein Teil dieser Räume sind sanierungsbedürftig.

EG- Höhe ca.3,00 m, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117m²
Im Zuge der Modernisierung wurde diese Wohnung geteilt. Es entstand eine 3Raumwohnung mit ca. 81,3m² Wohnfläche und eine 1-Raumwohnung mit ca. 35,7m² Wohnfläche mit separatem Eingang. Mit wenig Aufwand könnte man diese Teilung wieder rückgängig machen. Diese Etage wäre, nach der malermäßigen Instandsetzung, sofort beziehbar.
Im Bad der 3-Raum-WE sind Wanne, WC, Waschbecken. (gefliest)
Bad in der 1-Raum-WE sind Dusche, WC, Waschbecken (PVC- Belag)

Im OG, Höhe ca. 3,00 m, befindet sich eine WE mit ca. 117m² Wohnfläche.
Es ist eine schöne, großzügige WE mit 4 Zimmern und Gäste-WC.
Ausstattung- Schlafzimmer mit Teppichbelag
Wohnzimmer mit Balkon und Erker
2 Zimmer mit Teppichbelag
Große Küche mit PVC- Belag
Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner- mit Ausgang zum Balkon (Fußboden mit PVC- Belag)
Gäste- WC mit Wanne, WC, Waschbecken- Wände gefliest, Fußboden mit PVC- Belag

Das DG ist nur zum Teil ausgebaut. Für den weiteren Ausbau wurden schon Vorbereitungen getroffen.
Zurzeit befindet sich hier eine WE mit ca. 61m² Wohnfläche. (erweiterbar)
Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (gefliest)
Küche mit Ausgang zum Balkon (PVC- Belag)
Wohnzimmer (ca. 20m²)
Schlafzimmer- Teppichbelag
Flur- Laminat
Abstellraum ca. 5m²

2 weitere Räume wurden zum Ausbau vorbereitet.
Der Spitzboden wird zurzeit als Ablage genutzt.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Erdgas, Telefon, TV- Kabelanschluss
Abwasser: Kanalisation

Modernisierungen- ab 1992- neue Erdgaszentralheizung, 97- Dach neu gedeckt, Fußböden in allen WE’s aufgearbeitet, 2002 Bäder in allen WE, Elektroanlage in den Wohnungen, Sanitär in Küche und Bad.
Fenster neu in Keller, EG und z.T. in DG-Wohnung.

Mit dieser Immobilie wird den Interessenten ein außergewöhnliches 3 Familienhaus angeboten. Es beinhaltet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zum einem kann man es als Mehrgenerationenhaus nutzen oder und dies könnte für Anleger oder Investoren interessant sein, könnten hier drei großzügige Eigentumswohnungen entstehen. Gerade die Fassade, die etwas an Jugendstil erinnert, der wunderschöne Garten und die sehr ruhige Lage mache dieses Angebot außergewöhnlich.

Bei Interesse an diesem Angebot rufen Sie uns einfach an!!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften dar. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Basisdaten
Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Vermietung / Verkauf : zu verkaufen
ID : 1017
Kaufpreis : 140.000€
Maklerprovision : Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl.MWST
Zimmer : 10
Baujahr : 1912
Grundstücksfläche : 990 m²
Wohnfläche : 300 m²
Energieausweis
Energieausweis : ausgestellt bis 30.04.2014
Gebäudetyp : Wohngebäude
Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstelldatum : 03/06/2014
Gültig bis : 02/06/2024
Endenergiebedarf (kWh/(m²·a)) : 391,5
Effizienzklasse : Klasse H
Wesentliche Energieträger : Gas
Baujahr lt. Energieausweis : 1912
Heizungsart : Zentralheizung
Energieträger : Elektro, Gas
Ausstattung & Merkmale
Küche
Böden : Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Teppichboden
TV : Kabelanschluss
Balkon/Terrasse : Balkon, Garten
Zustand : Altbau (bis 1945), gepflegt, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen : Dach ausgebaut, Dachboden, Gartenanteil
Wohnungslage : Dachgeschoss, Erdgeschoss, 1. OG
derzeitige Nutzung : frei werdend
Fenster : Holzfenster, Kunststofffenster
Kommunikation : DSL-Anschluss
Sanitär : Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Versorgung : städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Adresse
Land : Deutschland
Stadt : Schmölln
Postleitzahl : 04626
Building Name : Mehrgenerationenhaus
Etage : 0
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